La economía del CBD enfrenta años en el camino hacia la recuperación

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La investigación encargada por la ciudad de Melbourne muestra que la economía del CBD tardará cuatro años en recuperarse a niveles prepandémicos.

El informe de Deloitte Access Economics se completó en mayo y no tiene en cuenta el bloqueo del interruptor de circuito de Victoria en junio o el brote actual de NSW, que el domingo provocó que el gobierno de Victoria cerrara la frontera con todo NSW y el ACT.

El área de estudio abarca partes del CBD de Melbourne y también analiza una sección transversal de Sydney, Brisbane, Adelaide y Perth.

El informe proyecta que Melbourne volverá a su pico anterior a COVID-19 de aproximadamente $ 74 mil millones de producto regional bruto para la segunda mitad de 2024. El GRP se redujo a más de la mitad en 2020 debido a la pandemia, cayendo a casi $ 40 mil millones; el análisis pronostica que esta cifra aumentará casi un 17 por ciento este año.

El director ejecutivo de la Asociación Australiana de Minoristas, Paul Zahra, dijo que el impacto de la pandemia en el CBD y las empresas fue devastador.

“La gente no quiere ir a la ciudad porque les preocupa usar el transporte público”, dijo. «Es necesario que se lleve a cabo una reconstrucción… muchas pequeñas empresas pueden quebrar si aún no lo han hecho».

Los meses de cierres y restricciones el año pasado obligaron a muchos empleados de oficinas de la ciudad a trabajar desde casa. Durante el apogeo de la crisis, menos de 100.000 trabajadores de oficina de Melbourne se aventuraron en el CBD, mientras que los otros 200.000 empleados que normalmente viajarían a la oficina iniciaron sesión de forma remota.

A pesar de salir de los bloqueos, la preferencia por trabajar de forma remota ha aumentado. El informe predice que otros 24,400 trabajadores regresarán al CBD a fines de este año.

Según el análisis, Melbourne tiene el porcentaje más alto de trabajadores de oficina profesionales en comparación con otras ciudades del país, con un 76 por ciento frente a un promedio nacional del 44 por ciento.

La vacilación para aventurarse en lugares de trabajo, calles y callejuelas apretados significa menos inyecciones de efectivo para la hostelería, el comercio minorista, el transporte y el entretenimiento, lo que está afectando la recuperación económica de Melbourne.

El análisis de los datos de movilidad de Google que miden la cantidad de personas que asisten a los lugares de trabajo reveló que Melbourne fue la que más cayó en picado (alrededor de dos tercios, o 67 por ciento), seguida de cerca por Sydney con un 62 por ciento.

Deloitte pronostica que para 2025, más de 330.000 trabajadores estarán en oficinas en el CBD de Melbourne cada día. Se pronostica que Sydney tendrá un regreso a las oficinas más lento que Melbourne y no se espera que alcance los niveles anteriores a COVID antes de 2025.

El regreso al trabajo de oficina en Melbourne ha sido gradual, sin embargo, el análisis indica que la renuencia a vestirse y viajar no es permanente y el CBD podría esperar un tráfico más fuerte pronto.

El Sr. Zahra dijo que era necesario hacer más para adaptarse a la nueva normalidad y abordar la tendencia de trabajo flexible, que se ha acelerado durante la pandemia.

«Tiene que haber una verificación de la realidad de lo que está sucediendo exactamente desde la perspectiva de un trabajador de oficina», dijo. “La fuerza laboral aterrizará en un modelo híbrido, donde la gente podrá trabajar en parte desde casa, en parte en la oficina».

“Eso es significativo, porque muchas pequeñas empresas dependen en gran medida del tráfico peatonal de los trabajadores de oficina que vienen a tomar un café, almorzar o comprar comida para llevar a casa para la cena.

“Melbourne se recuperará absolutamente. ¿Cuánto tiempo lleva, quién puede decirlo?».

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